土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。這個(gè)過(guò)程中合同是非常重要的，這次帶來(lái)最新的土地租賃合同，有需要的朋友可以來(lái)下載看看！
土地租賃合同最長(zhǎng)期限是幾年？
租賃土地的租賃期一般由租賃雙方通過(guò)合同自主協(xié)商確定，但是合同法規(guī)定了，一般情況下土地的租賃期不能超過(guò)二十年，否則超出部分無(wú)效；而農(nóng)村土地的承包則期限更加長(zhǎng)，承包耕地最長(zhǎng)為三十年，承包草地最長(zhǎng)五十年，林地則最長(zhǎng)七十年。入股哦是特殊林木地的，還可以經(jīng)過(guò)林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)。
請(qǐng)問(wèn)租賃的土地需要交納土地使用稅嗎？
如果出租方屬于應(yīng)稅單位或個(gè)人，則出租方繳納土地使用稅；如果出租方屬于免稅單位或個(gè)人，則承租方繳納土地使用權(quán)。因此，土地使用稅該由誰(shuí)交的問(wèn)題具體看出租方是否為應(yīng)稅單位或個(gè)人。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條 在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡(jiǎn)稱土地使用稅）的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。
土地租賃合同需要注意什么？
一、主體資格。 審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，看出租人是否對(duì)土地具有處分的權(quán)利。
二、租賃期限。 注明租賃起止日期和租賃年限，仔細(xì)查看可租期限。
三、土地信息。 列明租賃土地的名稱、位置、面積、質(zhì)量等級(jí)。
四、簽訂土地租賃合同時(shí)須注意： 出租人是否擁有該土地使用權(quán)，是否屬于轉(zhuǎn)租;認(rèn)真審核出租人土地使用權(quán)證照，仔細(xì)查看可租期限;認(rèn)真審查出租人自信，重點(diǎn)關(guān)注出租人是否將土地抵押;合同中應(yīng)當(dāng)明確出租人承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù)，主要是出租人應(yīng)當(dāng)提供的基礎(chǔ)條件等;爭(zhēng)議管轄約定要注意，盡量避免仲裁。
五、出租人擅自中止合同應(yīng)當(dāng)賠償損失。 出租人擅自中止合同，應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失，包括：承租人已經(jīng)投入開(kāi)發(fā)的資金損失，在承租土地上建設(shè)廠房等物件損失，預(yù)期利益損失，工人工資損失，產(chǎn)品廢棄損失等。如果租賃合同中約定了違約金，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金。
六、合同爭(zhēng)議約定仲裁管轄?wèi)?yīng)注意。 正確填寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱，仲裁機(jī)構(gòu)一般不包含“市”字。
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