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不動(dòng)產(chǎn)指南是什么

不動(dòng)產(chǎn)指南平臺(tái)，為您提供各大城市辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的辦公地點(diǎn)、辦公時(shí)間及辦理相關(guān)業(yè)務(wù)所需材料，為您提供線上線下的全方位解答服務(wù)，真正做到便民服務(wù)、知心服務(wù)、跟蹤服務(wù)，讓您足不出戶即可知曉辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需的相關(guān)材料及注意事項(xiàng)。

網(wǎng)上簽合約的前提條件

購房者的購房資質(zhì)審核通過，且買賣雙方已經(jīng)真實(shí)成交的了，才可以網(wǎng)簽。即買賣雙方已經(jīng)就房屋價(jià)格、付款方式等相關(guān)各項(xiàng)交易信息意見達(dá)成一致，同時(shí)就所達(dá)成一致的信息簽署了相關(guān)合同文本，且向中介公司繳納費(fèi)用，并進(jìn)行后續(xù)交易操作的成交單。

網(wǎng)簽流程

二手房買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方。

如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時(shí)僅需攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)買賣合同。

注意事項(xiàng)

具體來說，網(wǎng)簽的程序有：

1、填寫資料并持要求證件。

買賣雙方達(dá)成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易辦理網(wǎng)上簽約。

2、正式進(jìn)行網(wǎng)上簽約辦理。

在交易的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容(即1-4條)，交買賣雙方核對(duì)確認(rèn)合同內(nèi)容；隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方；買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。

3、辦理納稅，發(fā)放房屋權(quán)證

辦理完網(wǎng)簽的手續(xù)，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關(guān)材料到地稅部門辦理納稅手續(xù)，如果需要補(bǔ)交土地出讓金或土地收益等價(jià)款，應(yīng)補(bǔ)交。此外，還應(yīng)按《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》持有關(guān)材料到權(quán)屬登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。權(quán)屬登記部門審核合格后，發(fā)放房屋權(quán)證。